🏢 DEPARTAMENTO 2D1B + ESTACIONAMIENTO + BODEGA | SAN DIEGO 251 | SANTIAGO CENTRO | METRO PARQUE ALMAGRO | BONO PIE 15%

¡Departamento de 60 m² con 2 dormitorios, estacionamiento y bodega por sólo 2.595 UF, con Bono Pie 15% y posibilidad de invertir con $0 pie!

¿Tienes capacidad para pagar un dividendo, pero no quieres utilizar tus ahorros para financiar el pie de una propiedad?

En San Diego 251, Santiago Centro, encontramos una oportunidad que combina superficie, conectividad y una estructura de compra especialmente interesante para inversionistas.

Y aquí hay algo que merece atención: no estamos hablando de un Departamento de 30 o 35 m². Estamos hablando de 60 m², con dos dormitorios, estacionamiento y bodega.

Además, contempla un Bono Pie 15%, que permite evaluar una compra financiada prácticamente en su totalidad con un Hipotecario del 85%, sujeto a aprobación financiera.

🔥 VALOR OPORTUNIDAD: 2.595 UF
💰 VALOR ESCRITURACIÓN: 3.053 UF
🎁 BONO PIE 15% — 458 UF de diferencia comercial
💎 Posibilidad de invertir con $0 pie
✅ SIN COMISIÓN DE COMPRA

📍 Características de la propiedad

🏢 Departamento seminuevo
📍 San Diego 251 | Santiago Centro
🚇 Sector Metro Parque Almagro — Línea 3
🛏️ 2 dormitorios
🛁 1 baño
🚗 1 estacionamiento
📦 1 bodega
📐 60 m² útiles y totales, según ficha
🏗️ Año de construcción: 2010
🌇 Piso 3
☀️ Orientación Norte
💰 Gastos comunes aprox. $100.000

⭐ ¿Por qué destaca esta oportunidad?

Porque combina algo que siempre buscamos al evaluar un Departamento de inversión: una superficie interesante, funcionalidad y atributos adicionales.

En Santiago Centro existe una amplia oferta de Departamentos compactos, pero no todos cuentan con dos dormitorios, estacionamiento, bodega y 60 m².

Aquí encontramos:

✅ 60 m² de superficie, con espacio para organizar diferentes ambientes.

✅ 2 dormitorios, que permiten distintas configuraciones de uso.

✅ Estacionamiento propio, un atributo diferenciador frente a unidades que no lo incluyen.

✅ Bodega, que entrega espacio adicional de almacenamiento.

✅ Orientación norte, favorable para recibir luz natural.

✅ Edificio construido en 2010, ubicado en un sector urbano consolidado.

✅ Bono Pie 15%, que permite evaluar una estructura de financiamiento con menor necesidad de capital inicial.

Una propiedad interesante tanto por sus características habitacionales como por la forma en que puede estructurarse su compra.

🚇 San Diego 251: conectividad y servicios en Santiago Centro

La ubicación es uno de los factores más importantes al evaluar una inversión inmobiliaria.

San Diego 251 se encuentra en un sector céntrico de Santiago, con acceso a transporte público, comercio, instituciones educacionales, servicios y actividades laborales.

En su entorno destacan:

✅ Metro Parque Almagro — Línea 3
✅ Metro Universidad de Chile — Líneas 1 y 3
✅ Parque Almagro
✅ Paseo Bulnes y Barrio Cívico
✅ Universidad Central
✅ Universidad de Chile
✅ Biblioteca Nacional
✅ Barrio París-Londres
✅ Supermercados, farmacias y restaurantes
✅ Bancos, oficinas y servicios públicos
✅ Conectividad por San Diego, Santa Rosa, Alameda y Avenida Matta

Para quien vive aquí, significa acceso a transporte y servicios. Para quien invierte, representa atributos relevantes al evaluar la demanda de arriendo.

📈 ¿Por qué puede ser una inversión interesante?

Antes de comprar un Departamento, siempre conviene responder una pregunta:

¿Por qué un arrendatario elegiría esta propiedad en lugar de otra?

En San Diego 251 encontramos varios atributos que pueden resultar atractivos para distintos perfiles.

💼 Profesionales jóvenes: que trabajan en Santiago Centro y buscan reducir sus tiempos de desplazamiento.

👫 Parejas: que valoran contar con dos dormitorios y mayor superficie.

💻 Profesionales que teletrabajan: que pueden utilizar el segundo dormitorio como oficina.

🏠 Personas que comparten vivienda: que buscan dormitorios independientes.

🎓 Estudiantes universitarios: que priorizan conectividad y acceso a instituciones educacionales.

🚗 Arrendatarios con vehículo: para quienes disponer de estacionamiento puede representar una ventaja.

Además, la bodega ofrece almacenamiento adicional, algo que puede marcar diferencias al comparar propiedades similares.

La ventaja está en disponer de una propiedad que pueda resultar atractiva para diferentes perfiles, en lugar de depender exclusivamente de un único tipo de arrendatario.

La rentabilidad efectiva debe evaluarse considerando arriendo de mercado, dividendo, gastos comunes, contribuciones, mantenciones y eventuales períodos de vacancia.

💰 La verdadera ventaja comienza en la compra

Valor Escrituración: 3.053 UF
Valor Oportunidad: 2.595 UF

🎁 BONO PIE 15% — 458 UF de diferencia comercial

Aquí es donde el modelo InversorActivo adquiere especial relevancia.

En una compra tradicional, normalmente necesitas utilizar una parte importante de tus ahorros para financiar el pie.

Sin embargo, esta propiedad contempla una estructura comercial con Bono Pie 15%, que permite evaluar un escenario distinto.

Ejemplo de financiamiento:

• Valor Escrituración: 3.053 UF
• Hipotecario del 85%: 2.595,05 UF
• Valor Oportunidad: 2.595 UF
• Diferencia comercial: 458 UF

Es decir, un Hipotecario del 85% del Valor Escrituración equivale prácticamente al 100% del Valor Oportunidad.

Si la institución financiera aprueba el crédito, la tasación y la estructura contractual, es posible evaluar una compra sin desembolso de pie en efectivo, considerando los gastos operacionales por separado.

La ventaja no consiste solamente en encontrar un Departamento atractivo. Consiste en comprender cómo financiar su adquisición sin comprometer innecesariamente tu liquidez.

🚀 MODELO INVERSORACTIVO®

En InversorActivo ayudamos a profesionales a transformar su capacidad Hipotecaria en patrimonio inmobiliario mediante propiedades seleccionadas, negociación y financiamiento estratégico.

Con esta oportunidad puedes acceder a:

✅ Bono Pie 15%.

✅ Posibilidad de invertir con $0 pie, sujeto a aprobación de una estructura financiera que cubra el Valor Oportunidad.

✅ Sin utilizar tus ahorros para el pie, cuando la operación lo permite.

✅ Sin pagar cuotas de pie.

✅ Sólo con el Hipotecario, si el financiamiento aprobado es suficiente.

✅ Sin comisión de compra.

✅ Gestión Hipotecaria y Multicrédito 100% gratuita.

✅ Posibilidad de entrega arrendada y administrada, según disponibilidad y condiciones de la operación.

✅ Alternativas de protección del arriendo, sujetas a coberturas, requisitos y condiciones.

Nuestro trabajo no consiste simplemente en mostrar Departamentos.

Buscamos oportunidades, analizamos los números, evaluamos tu capacidad de financiamiento y te ayudamos a tomar decisiones inmobiliarias con una estrategia patrimonial.

Porque el objetivo no es comprar cualquier propiedad.

Es comprar correctamente, con números claros y una estructura financiera adecuada para tu perfil.

🏢 Características del edificio

Según la publicación, el edificio cuenta con:

✅ Accesos controlados
✅ Ascensores
✅ Gimnasio
✅ Piscina
✅ Quinchos
✅ Lavandería
✅ Bicicleteros
✅ Estacionamientos de visita
✅ Terraza
✅ Cocina eléctrica
✅ Logia
✅ Vista despejada

Estas instalaciones complementan la funcionalidad del Departamento y pueden resultar atractivas para residentes que buscan comodidad y servicios en su vida cotidiana.

🎯 ¿Para quién es ideal esta propiedad?

📈 Inversionistas que comienzan: por su Bono Pie 15%, dos dormitorios y estacionamiento.

💼 Profesionales jóvenes: que quieren comenzar a construir patrimonio utilizando su capacidad Hipotecaria.

👫 Parejas: que necesitan mayor superficie y un segundo dormitorio.

💻 Personas que teletrabajan: que buscan disponer de una habitación adicional.

🏠 Compradores de vivienda propia: que desean vivir en Santiago Centro y evaluar una estructura de compra con menor aporte inicial.

💎 Inversionistas con visión de largo plazo: que buscan propiedades funcionales, bien ubicadas y con atributos adicionales.

💎 No necesitas comenzar teniendo millones ahorrados. Necesitas entender cómo funciona una buena compra.

2 dormitorios + estacionamiento + bodega + 60 m² + orientación norte + Santiago Centro + Metro Parque Almagro + Bono Pie 15%.

🔥 VALOR OPORTUNIDAD: 2.595 UF

Una oportunidad para quienes comprenden que construir patrimonio inmobiliario no depende solamente de cuánto dinero tienen ahorrado, sino también de su capacidad Hipotecaria, la calidad de la propiedad y el precio al que compran.

Antes de seguir ahorrando durante años para reunir el pie tradicional, descubre si tu perfil financiero permite aprovechar esta oportunidad.

Comprar bien cambia completamente el resultado de una inversión.

InversorActivo® — Compra con números. Vende con estrategia.