Preguntas frecuentes sobre inversión inmobiliaria
Resolvemos las principales dudas sobre Bono Pie, crédito hipotecario, propiedades bajo precio de mercado, Multicrédito, arriendo y el modelo de inversión de InversorActivo.
¿Realmente puedo comprar un departamento sin tener el pie ahorrado?
En determinadas propiedades, sí.
Trabajamos con oportunidades donde puede existir un Bono Pie que permite reducir considerablemente o incluso cubrir el pie tradicional.
Esto dependerá siempre de la propiedad seleccionada, la tasación, tu capacidad de crédito y la aprobación de la institución financiera.
Por eso hablamos de posibilidades de inversión con $0 pie según perfil y oportunidad, no de una condición garantizada para todas las personas o propiedades.
¿Qué es el Bono Pie?
Es un aporte o beneficio comercial asociado a determinadas oportunidades inmobiliarias que permite reducir el capital que el comprador necesita aportar directamente.
No corresponde a un crédito de consumo ni a cuotas mensuales para financiar el pie.
El porcentaje disponible depende de cada propiedad y operación.
¿Por qué una propiedad puede comprarse bajo su valor de mercado?
Porque existen vendedores y situaciones donde es posible negociar precios significativamente inferiores a propiedades comparables de la misma zona.
Nuestro trabajo consiste precisamente en buscar y seleccionar esas oportunidades.
Analizamos ubicación, edificio, superficie, antigüedad, propiedades comparables, precio por metro cuadrado, demanda de arriendo y otros factores antes de considerar una propiedad atractiva.
¿Por qué el valor de escrituración puede ser diferente al precio de oportunidad?
En determinadas operaciones puede existir una diferencia entre el precio negociado de oportunidad y el valor respaldado por la operación y tasación.
Cada estructura debe ser revisada individualmente y estar sujeta a la tasación, documentación y criterios de la institución financiera correspondiente.
¿InversorActivo cobra comisión al comprador?
No.
En las propiedades comercializadas bajo nuestro modelo el comprador no paga comisión de corretaje.
Nuestra remuneración proviene del vendedor.
¿La evaluación de mi perfil tiene costo?
No.
La evaluación inicial es gratuita y no implica compromiso de compra.
Primero analizamos tu objetivo, ingresos, situación financiera y capacidad aproximada de financiamiento.
¿Tengo que enviar documentos para realizar la evaluación inicial?
No.
La evaluación inicial comienza mediante un formulario.
La documentación puede solicitarse posteriormente cuando sea necesario profundizar la evaluación hipotecaria.
¿Qué renta necesito para invertir?
No existe una renta única válida para todas las personas.
La capacidad de inversión depende de tus ingresos acreditables, nivel de endeudamiento, estabilidad laboral, comportamiento financiero y valor de la propiedad.
Por eso evaluamos cada perfil individualmente.
¿Qué pasa si actualmente tengo deudas?
Tener deudas no significa automáticamente que no puedas invertir.
Lo importante es cuánto representan tus obligaciones mensuales respecto de tus ingresos y cómo afectan tu capacidad hipotecaria.
¿Puedo invertir si ya tengo un crédito hipotecario?
Sí, dependiendo de tu capacidad financiera.
Tener un crédito hipotecario vigente no impide necesariamente acceder a otro.
La institución financiera analizará tus ingresos, deudas y capacidad de pago.
¿Qué es el Multicrédito?
Es una estrategia que puede permitir evaluar más de una operación inmobiliaria dentro de un mismo ciclo de inversión cuando la capacidad financiera del comprador lo permite.
No significa que cualquier persona pueda comprar varios departamentos ni constituye una aprobación garantizada.
Cada caso debe analizarse individualmente.
¿Puedo comprar más de un departamento?
Sí.
Dependiendo de tu renta, endeudamiento, capacidad de apalancamiento y estrategia financiera, puede ser posible adquirir más de una propiedad.
La cantidad dependerá siempre de cada perfil.
¿Las propiedades son nuevas o usadas?
Trabajamos con oportunidades inmobiliarias seleccionadas según precio, ubicación y potencial.
Pueden existir propiedades nuevas y seminuevas.
Nuestro criterio principal no es la antigüedad, sino que la operación tenga sentido financiero.
¿Cómo determinan si una propiedad está realmente bajo precio de mercado?
Analizamos entre otros factores:
- ubicación;
- edificio;
- superficie;
- estacionamiento;
- bodega;
- antigüedad;
- precio por metro cuadrado;
- propiedades comparables;
- condiciones de venta;
- demanda de arriendo;
- tasación cuando corresponde.
No consideramos que una propiedad sea una oportunidad simplemente porque tenga un porcentaje de descuento publicado.
¿Todas las propiedades tienen Bono Pie de 20%?
No.
El Bono Pie depende de cada propiedad y operación.
Existen oportunidades con distintos porcentajes y algunas pueden llegar hasta aproximadamente un 20%.
¿El banco financia siempre el 100%?
No.
Ningún financiamiento está garantizado.
La institución financiera determina las condiciones finales según el perfil del comprador, la tasación de la propiedad y sus políticas crediticias.
¿$0 pie significa que no necesito dinero para ningún gasto?
No.
$0 pie no significa $0 gastos.
Dependiendo de la operación pueden existir gastos asociados a:
- tasación;
- estudio de títulos;
- notaría;
- Conservador de Bienes Raíces;
- seguros;
- impuestos cuando correspondan;
- otros gastos operacionales.
Estos costos deben conocerse antes de realizar la operación.
¿El arriendo siempre cubre completamente el dividendo?
No necesariamente.
En algunas propiedades el arriendo puede cubrir una parte muy importante o incluso la totalidad del dividendo.
En otras puede existir una diferencia mensual.
Cada inversión debe analizarse según sus números reales.
¿Qué ocurre si el departamento queda sin arrendatario o el arrendatario no paga?
Dependiendo de la propiedad y del servicio contratado pueden existir alternativas de administración, seguros y mecanismos de protección frente a vacancia o impago.
Las condiciones particulares deben revisarse para cada operación.
¿InversorActivo puede ayudarme con la administración del departamento?
Sí.
Podemos coordinar alternativas de administración profesional para determinadas propiedades, reduciendo la gestión directa que debe realizar el propietario.
Las condiciones específicas dependen del inmueble y del servicio asociado.
¿Puedo utilizar este modelo para comprar una propiedad para vivir?
Sí.
Aunque una parte importante de nuestros clientes compra para inversión, algunas oportunidades también pueden utilizarse para vivienda propia.
Durante la evaluación podemos analizar ambos objetivos.
¿Qué ocurre si actualmente mi perfil no califica?
Te lo indicaremos.
Nuestro objetivo no es conseguir una aprobación hipotecaria a cualquier costo.
Si actualmente existe algún factor que limita tu capacidad de financiamiento, podremos identificarlo para que conozcas qué deberías mejorar antes de volver a evaluar una inversión.
¿Cuánto demora el proceso completo?
Depende de la propiedad, el comprador y la institución financiera.
Normalmente existen etapas como:
Reserva → evaluación hipotecaria → tasación → estudio de títulos → aprobación → escritura → inscripción.
Los plazos pueden variar dependiendo de cada operación.
¿Por qué invertir a través de InversorActivo en vez de comprar directamente una propiedad?
Porque nuestro trabajo comienza antes de vender una propiedad.
Primero analizamos tu perfil y posteriormente buscamos oportunidades donde precio, financiamiento y operación tengan sentido en conjunto.
Nuestro modelo puede incluir:
- selección de propiedades bajo precio de mercado;
- negociación de condiciones;
- oportunidades con Bono Pie;
- gestión hipotecaria;
- apoyo durante el proceso de compra;
- ausencia de comisión para el comprador;
- alternativas de administración posterior.
La idea no es simplemente vender un departamento, sino estructurar una operación inmobiliaria adecuada para cada inversionista.
¿Quieres saber si este modelo puede funcionar para ti?
Evalúa gratuitamente tu perfil y revisaremos tu capacidad de inversión antes de recomendarte una propiedad.