Depto 2D1B 46 m² con estacionamiento en Catedral 1289, Santiago. Oportunidad UF 2.490 con Bono Pie 15% (escritura UF 2.929). Central y caminable, casco histórico.

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Si hoy tienes ingreso estable, la jugada inteligente es ocupar tu capacidad de crédito para comprar bien. Esta es una oportunidad “de negocio”: 2D1B + estacionamiento en pleno Santiago Centro, con Bono Pie 15% y sin comisión de compra. Entrega inmediata. Nosotros gestionamos hipotecario/multicrédito gratis.

2) Ubicación que sostiene el arriendo (con geolocalización real)
Catedral 1289: centro real, caminable, todo conectado.

• Metro Santa Ana: a 3 cuadras.
• Ejes que mueven demanda: Catedral / San Martín y conexión rápida a Alameda (por confirmar minutos).
• Hitos de demanda caminables: Museo Chileno de Arte Precolombino (350 m) y Iglesia Santa Ana (350 m).
• Vida caminable: servicios, comercio, pega en el centro y movilidad. Además incluye estacionamiento, para que sea mas arrendable aun.

3) Proyectos que empujan la zona (públicos + privados)
En el eje centro–Alameda, se viene impulsando el proyecto Nueva Alameda–Providencia, orientado a rediseñar la principal arteria metropolitana y priorizar espacio público/peatón (sin prometer plusvalía: esto suele sostener demanda).

4) El departamento: entrega inmediata + arrendatario incluido + $0 pie

• 2D1B | 46 m² | año 2017 | piso 4 (edificio Santiago Express II)
• Con estacionamiento | sin bodega
• Por qué se arrienda: 2 dormitorios en centro + metro cerca = perfil típico pareja joven / 2 amigos / Homme Office, trabajador del centro.

5) Nuevo vs Oportunidad (donde se gana)

• Nuevo comparable: 3.500 UF
• Oportunidad: 2.490 UF
• Diferencia: 1.010 UF menos
• % bajo mercado: 28,9%
• UF/m²: 46 UF/m² sacando estacionamiento.
  Bono Pie: escrituración 2.929 UF + 15% = 439 UF → oferta 2.490 UF.
  La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.

6) Ideal para + Estrategia sugerida (patrimonio heredable)
Ideal para: inversionista que quiere comprar bajo mercado en zona de demanda estable.
Estrategia: arriendo tradicional y administración (Houm/Assetplan), foco en renta de largo plazo o Renta Corta. Jubilate con patrimonio, no dependas sólo de la jubilación.

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