Av. Padre Alberto Hurtado 59, Estación Central (sector Metro San Alberto Hurtado L1). Depto 2D1B 55 m², oportunidad UF 2.190 (15% bajo escrituración). Arriendo estimado $400.000.

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2) Ubicación centrica con alta conectividad y demanda de arriendos.
Estás en el eje Alameda, donde la demanda se mueve sola: conectividad, servicios y empleo alrededor. La estación Metro San Alberto Hurtado (L1) está en el sector (minutos exactos a pie: por confirmar).
Ejes clave: Av. Libertador Bernardo O’Higgins (Alameda) + conexión a Autopista Central (por confirmar hitos exactos).
Hitos de demanda en el entorno: Hiper Líder Alameda y comercio de alto flujo.
Vida caminable: compras, locomoción y servicios “a mano”.

3) Proyectos que empujan la zona (públicos + privados)
Públicos: el proyecto Nueva Alameda apunta a mejorar el eje principal de Santiago (espacio público, estándar urbano y movilidad), lo que suele sostener demanda en el corredor Alameda–Estación Central.
Conectividad mayor: el Tren Alameda–Melipilla avanza en tramitación/planificación, fortaleciendo el rol de Estación Central como nodo (sin prometer plusvalía: es un factor de demanda).
Privados: continuidad de oferta residencial en Estación Central y entorno Alameda (referencia: proyectos en venta en la comuna).

4) El departamento: entrega inmediata + arrendatario incluido + $0 pie

• 2D2B | 55 m² | año 2020
• Linda vista despejada
• Estacionamiento/Bodega: incluye estacionamiento y bodega
• GGCC: (por confirmar)
• Arriendo estimado: $400.000
  Por qué se arrienda: calza perfecto con pareja joven / profesional que necesita Línea 1 y vida de barrio práctica.

5) Nuevo vs Semi nuevo de Oportunidad (donde se gana)
Oportunidad: 2.190 UF
Referencia escrituración: 2.576 UF
Diferencia: 386 UF menos
% bajo mercado (vs escrituración): 15,0%
UF/m²: 32 UF/m² sacando estacionamiento y bodega.
Bono Pie: escrituración 2.576 UF + 15% = 386 UF → oportunidad 2.190 UF
La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.

6) Ideal para + Estrategia sugerida (patrimonio heredable)
Ideal para: inversionista que quiere entrar bien y con margen desde el día 1.
Estrategia: arriendo tradicional + administración (Houm/Assetplan si aplica) con seguro de arriendo y construir patrimonio a largo plazo.

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