Av. Independencia 740, Independencia. Depto 2D1B, piso 2 sur, arrendado en $300.000, GC $75.000. A pasos de Metro Hospitales (L3) y Mall Barrio Independencia. Oportunidad 1.640 UF, bajo mercado.

1) Aprovecha tu ingreso mensual y capacidad de crédito, ¡ deuda buena a tu favor! y pasa a tener → Patrimonio

Este es el tipo de operación que sí tiene sentido para transformar estabilidad en patrimonio:
compras bajo mercado, con Bono Pie 10%, arrendatario incluido y demanda real sostenida por Metro, hospitales, sector de clinicas hospitales, universidades y comercio.

Sin comisión de comprador y con gestión hipotecaria/multicrédito gratis. Acá no esperas plusvalía: la ganas al firmar.

2) Ubicación en zona de alta demanda de arriendos

Av. Independencia 740, comuna de Independencia, uno de los ejes más valorados para arriendo en Santiago.

• Metro Hospitales (L3): ~5 min caminando

Ejes viales relevantes:

• Av. Independencia
• Av. Vivaceta
• Av. Recoleta

Hitos de demanda cercanos:

• Mall Barrio Independencia
• Hospitales públicos y clínicas del sector norte
• Campus universitarios y centros educacionales
• Comercio, servicios y transporte continuo

Vida caminable: Metro + mall + salud + comercio, todo a distancia peatonal.

3) Proyectos que empujan la zona (públicos + privados)

Públicos

• Consolidación de Metro Línea 3, eje estructural del sector norte
• Renovación urbana del eje Independencia (veredas, iluminación, equipamiento)
• Corredor de trasporte público remodelado

Privados

• Desarrollo y consolidación del Mall Barrio Independencia
• Renovación inmobiliaria con edificios de renta residencial y uso mixto

➡️ Este mix no promete, pero sostiene demanda y precios incluso en ciclos complejos.

4) El departamento: entrega inmediata + $0 pie

• 2D1B | 35 m²
• Piso 2 | Vista sur
• Sin estacionamiento | Sin bodega
• Gastos comunes aprox.: $75.000
• Arriendo actual: $300.000 (arrendado)
• Administración con seguro por Assetplan

Por qué se arrienda:
Perfil típico de trabajador del sector salud, pareja joven o estudiante, que prioriza Metro y servicios.

5) Semi nuevo de Oportunidad (donde se gana)

• Oportunidad: 1.640 UF
• 1.640 / 35 = 46,9 UF/m² → muy bajo para zona Metro + Mall

Bono Pie
Escrituración 1.822 UF + 10% = 182 UF → oportunidad real 1.640 UF

👉 La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.

6) Ideal para + Estrategia sugerida (patrimonio heredable)

Ideal para
Personas con ingresos desde $1.500.000 que buscan un activo líquido y arrendado.

Estrategia
Arriendo tradicional con administración y seguro.
Objetivo: renta estable de largo plazo, patrimonio heredable para hijos y nietos y menor dependencia de la jubilación.

En InversorActivo gestionamos tu hipotecario/multicrédito gratis, sin comisión de compra, y si aplica, lo entregamos arrendado y administrado para que comiences sin riesgos.