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2) Ubicación en zona de alta demanda de arriendo
Estás en Radal 018, literalmente en el eje Alameda/Radal del sector Metro Ecuador.

• Metro Ecuador (L1): ~3 min a pie (cercanía inmediata al eje Alameda).
• Metro San Alberto Hurtado (L1): ~13 min a pie (aprox.).
• Ejes viales: Alameda, Av. Ecuador y conexión rápida hacia Autopista Central (sector). Vida caminable: comercio, bancos y servicios del eje Alameda.

3) Proyectos que empujan la zona (públicos + privados)
Públicos: mejoras y reconfiguraciones urbanas en ejes estructurales del centro y poniente de Santiago. Mejoramiento en la seguridad en comuna Estación Central.
Además, se ha difundido una propuesta de parque urbano asociado a cubrir tramos de Autopista Central.
Privados: consolidación del polo residencial/comercial en torno a Alameda–Estación Central (nuevos edificios y comercio de soporte).

4) El departamento: entrega inmediata + arrendatario incluido + $0 pie

• 2D1B | 44 m² | año 2012
• Piso alto | orientación sur
• Con estacionamiento y bodega
• Gastos comunes: $80.000 aprox.
• Administración: Houm/Assetplan (opcional)
  ¿Por qué se arrienda?: perfil típico de trabajadores del eje Alameda, salud/servicios, y movilidad por Línea 1.

5) Nuevo vs Semi nuevo de Oportunidad (donde se gana)
Nuevo comparable: 2.900 UF
Oportunidad: 1.890 UF
Diferencia: 1.010 UF menos
% bajo mercado: 34,8%
UF/m²: 34 UF/m²
Bono Pie: escrituración 2.223 UF + 15% = 333 UF → oportunidad 1.890 UF
La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.

6) Ideal para + Estrategia sugerida (patrimonio heredable)
Ideal para: primer inversionista o pareja que quiere “chao arriendo” con buena conectividad.
Estrategia: arriendo tradicional con administración y foco en renta de largo plazo + patrimonio heredable (sin depender sólo de la jubilación).

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