🏢 DEPARTAMENTO 2D2B | TOCORNAL 383 | SANTIAGO CENTRO | SECTOR TOCORNAL CON MARÍN | BONO PIE 15%

¡Invierte en un Departamento de 2 dormitorios y 2 baños, con 53 m², en un sector consolidado de Santiago Centro, por sólo 2.150 UF, con Bono Pie 15% y posibilidad de comprar con $0 pie!

¿Tienes ingresos estables y capacidad para obtener un crédito Hipotecario, pero todavía no reúnes los millones que normalmente necesitas para pagar el pie de un Departamento?

¿O quizás ya tienes ahorros, pero prefieres conservarlos para otras inversiones, emergencias o proyectos personales?

El problema no siempre es la falta de ingresos. Muchas veces es la forma en que estamos acostumbrados a comprar propiedades.

En Tocornal 383, Santiago Centro, encontramos una oportunidad que combina dos dormitorios, dos baños, buena distribución y una ubicación con acceso a comercio, servicios y transporte público.

Un Departamento de 53 m² totales y 51 m² útiles, ubicado en el piso 13, con orientación surponiente, en el sector de Tocornal con Marín.

Y aquí está lo más interesante:

Un Bono Pie 15%, equivalente a 379 UF de diferencia comercial, que permite evaluar una compra prácticamente sin desembolso de pie mediante un Hipotecario del 85%, sujeto a aprobación financiera.

🔥 VALOR OPORTUNIDAD: 2.150 UF
💰 VALOR ESCRITURACIÓN: 2.529 UF
🎁 BONO PIE 15% — 379 UF de diferencia comercial
💎 Posibilidad de invertir con $0 pie
🛏️ 2 DORMITORIOS + 2 BAÑOS
✅ SIN COMISIÓN DE COMPRA

📍 Características de la propiedad

🏢 Departamento en Tocornal 383
📍 Tocornal 383 | Santiago Centro
🚇 Sector Tocornal con Marín
🛏️ 2 dormitorios
🛁 2 baños
📐 53 m² totales / 51 m² útiles
🏙️ Piso 13
☀️ Orientación surponiente
🏗️ Año de construcción: 2006
💰 Gastos comunes aproximados: $80.000

⭐ ¿Por qué destaca esta oportunidad?

Porque combina una distribución de 2 dormitorios y 2 baños, una superficie funcional y un Valor Oportunidad de 2.150 UF.

Cuando evaluamos una propiedad de inversión, no basta con preguntarnos cuánto cuesta.

También debemos analizar:

¿Qué características tiene este Departamento que podrían hacerlo atractivo para diferentes perfiles de arrendatarios?

En este caso encontramos varios elementos interesantes:

✅ 2 dormitorios independientes, que permiten distintas configuraciones de uso.

✅ 2 baños, una ventaja funcional para parejas, familias pequeñas o personas que comparten vivienda.

✅ 51 m² útiles, una superficie que permite organizar los espacios de manera práctica.

✅ Piso 13, una ubicación elevada dentro del edificio.

✅ Orientación surponiente, una característica relevante para quienes consideran la iluminación y exposición solar.

✅ Ubicación en Santiago Centro, con acceso a distintos servicios urbanos.

✅ Edificio con equipamiento comunitario, que complementa la experiencia residencial.

✅ Bono Pie 15%, que permite estudiar una estructura de compra con menor necesidad de capital inicial.

La oportunidad no consiste solamente en comprar un Departamento de dos dormitorios. Consiste en adquirir una propiedad funcional, con dos baños y una estructura financiera adecuada para tu estrategia patrimonial.

🛁 Dos dormitorios y dos baños: una distribución que amplía las posibilidades

Uno de los principales atributos de este Departamento es su configuración 2D2B.

¿Por qué importa?

Porque disponer de dos baños puede resultar especialmente práctico para distintos tipos de residentes.

👫 Parejas: que buscan mayor comodidad y privacidad.

💼 Profesionales jóvenes: que necesitan un dormitorio adicional para visitas o teletrabajo.

🏠 Personas que comparten vivienda: que valoran contar con baños separados.

👨‍👩‍👧 Familias pequeñas: que necesitan dos habitaciones y una distribución funcional.

💻 Personas que trabajan desde casa: que pueden destinar el segundo dormitorio a oficina.

📈 Inversionistas: que buscan propiedades capaces de atender diferentes necesidades habitacionales.

Una distribución 2D2B puede ampliar el público potencial frente a unidades de menor capacidad, aunque la demanda y el arriendo alcanzable deben verificarse con propiedades comparables del sector.

🌳 Tocornal 383: vivir e invertir en Santiago Centro

La ubicación es uno de los factores fundamentales al evaluar una inversión inmobiliaria.

Este Departamento se encuentra en Tocornal 383, Santiago Centro, en el sector de Tocornal con Marín, dentro de una zona urbana consolidada.

Su entorno ofrece acceso a comercio, transporte, servicios y espacios públicos.

Entre los puntos de interés del sector destacan:

✅ Avenida Santa Isabel, importante eje de conectividad y comercio.

✅ Calle Marín, con conexión hacia distintos sectores de Santiago.

✅ Metro Santa Isabel — Línea 5, como alternativa de transporte del entorno.

✅ Metro Parque Almagro — Línea 3, como conexión adicional en el sector centro-sur de Santiago.

✅ Parque Almagro, un espacio público relevante para actividades recreativas.

✅ Barrio Santa Isabel, con actividad residencial y comercial.

✅ Barrio Italia, con oferta gastronómica, comercio y servicios.

✅ Supermercados y comercio de proximidad.

✅ Farmacias y centros de salud.

✅ Establecimientos educacionales.

✅ Restaurantes, cafeterías y servicios urbanos.

Para quien vive aquí, la ubicación permite acceder a distintas actividades cotidianas. Para quien invierte, representa un entorno donde vale la pena estudiar la demanda de arriendo de profesionales, parejas y familias pequeñas.

📈 ¿Por qué puede ser una inversión interesante?

Antes de comprar un Departamento para inversión, conviene responder una pregunta fundamental:

¿Quién podría querer arrendar esta propiedad y por qué la elegiría?

Su distribución, superficie y ubicación permiten considerar distintos perfiles:

💼 Profesionales jóvenes: que trabajan en Santiago y buscan una vivienda conectada.

👫 Parejas: que necesitan dos dormitorios y valoran disponer de dos baños.

🏠 Personas que comparten vivienda: que buscan una distribución con mayor privacidad.

💻 Profesionales que teletrabajan: que pueden utilizar una habitación como oficina.

👨‍👩‍👧 Familias pequeñas: que buscan una alternativa habitacional en Santiago Centro.

🎓 Estudiantes de educación superior: que desean compartir una vivienda con habitaciones independientes.

Un Departamento de dos dormitorios y dos baños puede ofrecer mayor flexibilidad de uso que una unidad de un dormitorio, especialmente cuando su precio de arriendo resulta competitivo.

Sin embargo, una inversión inteligente requiere analizar los números reales.

En esta propiedad es importante considerar:

• El arriendo de mercado de Departamentos 2D2B comparables.
• El dividendo Hipotecario estimado.
• Los gastos comunes aproximados de $80.000.
• Las contribuciones y seguros.
• Las mantenciones del Departamento y del edificio.
• La demanda efectiva de arriendo.
• Los posibles períodos de vacancia.
• Las condiciones de administración y protección del arriendo.

El objetivo no es simplemente comprar para arrendar. Es comprar cuando los números respaldan la decisión.

💰 La verdadera ventaja comienza en la compra

Valor Escrituración: 2.529 UF
Valor Oportunidad: 2.150 UF

🎁 BONO PIE 15% — 379 UF de diferencia comercial

Aquí es donde el modelo InversorActivo adquiere especial relevancia.

En una compra tradicional, normalmente necesitas aportar una parte importante del precio de la propiedad con tus propios ahorros.

Pero esta oportunidad contempla una estructura comercial con Bono Pie 15%, que permite evaluar un escenario diferente.

Ejemplo de financiamiento:

• Valor Escrituración: 2.529 UF
• Hipotecario del 85%: 2.150 UF
• Valor Oportunidad: 2.150 UF
• Diferencia comercial: 379 UF

Es decir, un Hipotecario del 85% del Valor Escrituración equivale prácticamente al 100% del Valor Oportunidad.

La diferencia es de apenas 0,35 UF, sin considerar gastos operacionales.

Si la institución financiera aprueba el porcentaje de financiamiento, la tasación y la estructura contractual, es posible evaluar una adquisición prácticamente sin desembolso de pie en efectivo.

¿La diferencia? En lugar de inmovilizar una parte importante de tus ahorros en el pie tradicional, puedes evaluar cómo utilizar estratégicamente tu capacidad Hipotecaria para adquirir un activo inmobiliario.

Los gastos operacionales, notariales, de inscripción, seguros y otros desembolsos que correspondan se consideran por separado.

El Bono Pie corresponde a la diferencia comercial entre los valores indicados. No constituye por sí solo una ganancia patrimonial garantizada ni acredita que la propiedad se encuentre bajo su valor real de mercado.

🚀 MODELO INVERSORACTIVO®

En InversorActivo ayudamos a profesionales a transformar su capacidad Hipotecaria en patrimonio inmobiliario mediante propiedades seleccionadas, negociación y financiamiento estratégico.

Con esta oportunidad puedes acceder a:

✅ Bono Pie 15%.

✅ Posibilidad de invertir con $0 pie, si el financiamiento aprobado permite cubrir el Valor Oportunidad.

✅ Sin utilizar tus ahorros para el pie, cuando la estructura financiera lo permite.

✅ Sin pagar cuotas de pie.

✅ Financiamiento mediante Hipotecario, sujeto a aprobación de la operación.

✅ Sin comisión de compra.

✅ Gestión Hipotecaria y Multicrédito 100% gratuita.

✅ Evaluación de tu capacidad de financiamiento, según tu perfil y antecedentes bancarios.

✅ Posibilidad de entrega arrendada y administrada, según disponibilidad y condiciones de la operación.

✅ Alternativas de protección del arriendo, sujetas a sus respectivas coberturas, requisitos y condiciones.

Nuestro trabajo no consiste simplemente en mostrarte Departamentos.

Buscamos oportunidades, analizamos los números, evaluamos tu capacidad de financiamiento y te ayudamos a tomar decisiones inmobiliarias con una estrategia patrimonial clara.

Porque no se trata de comprar cualquier propiedad.

Se trata de comprar correctamente, con números claros y una estructura financiera adecuada para tu perfil.

🏢 Características del edificio

Según la publicación, el edificio dispone de:

✅ Accesos controlados
✅ Ascensores
✅ Bicicleteros
✅ Gimnasio
✅ Piscina
✅ Quinchos
✅ Lavandería
✅ Estacionamientos de visita
✅ Terraza

La ficha también menciona cocina eléctrica, logia y vista despejada entre las características publicadas.

Un conjunto de instalaciones que complementa la funcionalidad del Departamento y puede resultar atractivo para quienes buscan comodidad y espacios comunes en Santiago Centro.

🎯 ¿Para quién es ideal esta oportunidad?

📈 Inversionistas que están comenzando: que buscan un Departamento 2D2B, con Bono Pie 15% y un Valor Oportunidad de 2.150 UF.

💼 Profesionales jóvenes: que desean construir patrimonio utilizando su capacidad Hipotecaria.

👫 Parejas: que buscan dos dormitorios y dos baños en Santiago Centro.

🏠 Personas que desean independizarse: que valoran una vivienda funcional y conectada.

💻 Profesionales que teletrabajan: que necesitan un espacio adicional para trabajar desde casa.

💎 Inversionistas de largo plazo: que priorizan ubicación, distribución y una estructura financiera adecuada.

💎 No se trata solamente de comprar un Departamento de dos dormitorios. Se trata de comprar con estrategia.

2 dormitorios + 2 baños + 53 m² + piso 13 + orientación surponiente + Tocornal con Marín + Santiago Centro + Bono Pie 15%.

🔥 VALOR OPORTUNIDAD: 2.150 UF

Una oportunidad para quienes comprenden que construir patrimonio inmobiliario no depende solamente de cuánto dinero tienen ahorrado, sino también de su capacidad Hipotecaria, los atributos de la propiedad y el precio al que compran.

Antes de destinar años de ahorro al pie tradicional, descubre si tu perfil financiero permite aprovechar esta oportunidad.

Comprar bien cambia completamente el resultado de una inversión.

InversorActivo® — Compra con números. Vende con estrategia.