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2) Ubicación en zona de alta demanda de arriendo

• Metro Parque O’Higgins (L2): ~5 min a pie.
• Ejes clave: Av. Manuel Antonio Matta / Av. Viel (conexión directa a la ciudad).
  Hitos caminables que empujan demanda: Parque O’Higgins (5 min), Fantasilandia (9 min), Movistar Arena.
  “Vida caminable”: parque, entretención, metro y servicios a mano.

3) Proyectos que empujan la zona (públicos + privados)
Públicos: el plan Nueva Alameda y la Ciclovía Metropolitana (alto estándar) mejoran movilidad y conexión del eje central de Santiago (sin prometer, pero sí sostiene atractivo urbano).
Privados: el sector sigue recibiendo proyectos residenciales cercanos a Parque O’Higgins/Rondizzoni (señal de renovación y demanda).

4) El departamento: entrega inmediata + arrendatario incluido + $0 pie

• 3D2B | 66 m² | año 2015 | piso 3 | orientación norte
• Estacionamiento + bodega
• Gastos comunes / arriendo / amenities:
  Perfil que se arrienda: profesional joven, pareja, familia chica; también gente ligada a estudios/servicios, Renta Corta y al polo de eventos del parque Ohiggins y Movistar Arena.

5) Nuevo vs Semi nuevo de Oportunidad (donde se gana)
Nuevo comparable: 3.600 UF
Oportunidad: 2.690 UF
Diferencia: 910 UF menos
% bajo mercado: 25,3%
UF/m²: 35 UF/m² (sacando estacionamiento y bodega)
Bono Pie: escrituración 3.164 UF + 15% = 475 UF → oportunidad 2.690 UF
La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.

6) Ideal para + Estrategia sugerida (patrimonio heredable)
Ideal para: quien quiere armar patrimonio con deuda buena en zona con demanda comprobable.
Estrategia: arriendo tradicional + administración (Houm/Assetplan) y foco en renta de largo plazo o Renta Corta, por su cercania a Movistar Arena / patrimonio heredable.

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