Edificio de Inmobiliaria Fundamenta. Depto 1D1B 32 m² piso 21 en Santa Elena 840: Metro Irarrázaval + Barrio Italia, compra bajo mercado

1) Aprovecha tu ingreso mensual y capacidad de crédito, ¡ deuda buena a tu favor! y pasa a tener → Patrimonio (sin cuotitas, sin riesgosas promesas en verde)
Si hoy pagas arriendo, esto es “cambiar el cheque”. Un 1D1B bien ubicado, listo para habitar o arrendar. Se compra bajo precio de escrituración con Bono Pie. Sin comisión de comprador. Y nosotros gestionamos tu hipotecario/multicrédito gratis. De negocio.

2) Ubicación en zona de alta demanda de arriendo
A metros del eje Irarrázaval y el borde de Ñuñoa. Conectividad fuerte por Metro Irarrázaval (L3 y L5)
Ejes clave: Av. Irarrázaval / Vicuña Mackenna / Santa Isabel / Barrio Italia.
Hitos de demanda: Barrio Italia (cafés, restaurantes, comercio creativo)
Más vida caminable: servicios del centro, locomoción y comercio de barrio.

3) Proyectos que empujan la zona (públicos + privados)
Público: mejora de Santiago “hacia adelante” con proyectos urbanos como Nueva Alameda (impacto ciudad, conectividad y atractivo del centro).
Privado: el eje Irarrázaval–Barrio Italia sigue consolidándose con renovación inmobiliaria. Junto con el eje Av Matta con Vickuña Mackenna al limite con Ñuñoa.

4) El departamento: entrega inmediata + arrendatario incluido + $0 pie
1D1B | 32 m² | 2018 | Piso 21 | sin estacionamiento, sin bodega |
Se arrienda por perfil típico: profesional joven / primera vivienda / inversionista que prioriza Metro, precio bajo en comparación a Ñuñoa que está a cuadras. y que le gusta la vida de barrio.

5) Nuevo vs Semi nuevo de Oportunidad (donde se gana)
Referencia dpto nuevo publicada en el sector 3.290 UF

Oportunidad: 1.951 UF
Diferencia: 1.039 UF menos
% bajo mercado: 34,7%
UF/m²: 1.951 / 32 = 61,0 UF/m²
Bono Pie: escrituración 2.295 UF + 15% = 344 UF → oportunidad 1.951 UF
La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.

6) Ideal para + Estrategia sugerida (patrimonio heredable)
Ideal para: inversionista o primera vivienda con foco en conectividad.
Estrategia: arriendo tradicional (y administración profesional), o vivir hoy y “chao arriendo”, mientras el activo se paga solo con el tiempo.

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