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Ubicación en zona de excelente conectividad y alta demanda de arriendos

• Metro San Alberto Hurtado (L1): 3 min a pie (≈128 m).
• Ejes viales: Av. Padre Alberto Hurtado + conexión directa a Alameda.
• Hitos de demanda:
  • Líder (Padre Alberto Hurtado 060): a pasos.
  • Terminal Sur: 5 min a pie (≈320 m).
  • Servicios y locomoción del eje Estación Central/Alameda (alta demanda para arriendo por conectividad).
    Vida caminable: supermercado, transporte y servicios en el radio cercano.

Proyectos que empujan la zona (públicos + privados)

• Públicos: “Nueva Alameda” (mejoras urbanas y espacio público en el eje que incluye Estación Central).
• Públicos: Tren Alameda–Melipilla (proyecto ferroviario con origen en Estación Central, mejora conectividad metropolitana).
• Privados: el sector consolida demanda de arriendo por la mezcla de transporte, comercio y equipamiento (plusvalía no se promete: se sostiene por demanda y conectividad).

El departamento: entrega inmediata + arrendatario incluido + $0 pie

Lista fría (de negocio):

• Tipología: 2D1B (por confirmar si es 1B o 2B) | 45 m² | Año 2012
• Sin estacionamiento / sin bodega
• Arriendo estimado: $320.000 | GC: (por confirmar) | Piso/orientación: (por confirmar)
  Por qué se arrienda: perfil objetivo profesional joven / pareja / estudiantes y trabajadores por conectividad.

Nuevo vs Semi nuevo de Oportunidad (donde se gana)

• Nuevo comparable: 2.600 UF
• Oportunidad: 1.650 UF
• Diferencia: 950 UF menos
• % bajo mercado: ≈36,5%
• UF/m²: ≈36,7 UF/m²
• Bono Pie: escrituración 1.941 UF + 15% = 291 UF → oportunidad 1.650 UF
  La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.

Ideal para + Estrategia sugerida (patrimonio heredable)

Ideal para: inversionista que quiere entrar barato, con demanda real y buena liquidez.
Estrategia: arriendo tradicional + administración (Houm/Assetplan u otra) para ordenarte y construir patrimonio de largo plazo.

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