🏢 DEPARTAMENTO 3D2B + 2 ESTACIONAMIENTOS + BODEGA | LOS JARDINES 207 | ÑUÑOA | BONO PIE 10%

¡Invierte en un Departamento de 3 dormitorios y 2 baños, con 2 estacionamientos y bodega en Ñuñoa, por sólo 6.090 UF, con Bono Pie 10% y posibilidad de comprar con $0 pie!

¿Buscas un Departamento amplio en Ñuñoa, pero no quieres comprometer una parte importante de tus ahorros para pagar el pie?

Quizás la pregunta no es cuánto tiempo más necesitas ahorrar.

La pregunta es si estás aprovechando correctamente tu capacidad hipotecaria para adquirir una propiedad con una estructura de compra conveniente.

En Los Jardines 207, Ñuñoa, encontramos una oportunidad que combina superficie, distribución familiar, dos estacionamientos y una estructura comercial especialmente interesante.

Un Departamento de 87 m² totales, con 3 dormitorios, 2 baños, 2 estacionamientos y bodega, en una comuna residencial consolidada de Santiago.

Y aquí está lo más interesante:

Un Bono Pie 10%, equivalente a 677 UF de diferencia comercial, que permite evaluar una compra prácticamente sin desembolso de pie mediante un Hipotecario del 90%, sujeto a aprobación financiera.

🔥 VALOR OPORTUNIDAD: 6.040 UF
💰 VALOR ESCRITURACIÓN: 6.711 UF
🎁 BONO PIE 10% — 671 UF de diferencia comercial
💎 Posibilidad de invertir con $0 pie
🚗 2 ESTACIONAMIENTOS + BODEGA
✅ SIN COMISIÓN DE COMPRA

📍 Características de la propiedad

🏢 Departamento en Los Jardines 207
📍 Los Jardines 207 | Ñuñoa, Santiago
🛏️ 3 dormitorios
🛁 2 baños
🚗 2 estacionamientos
📦 1 bodega
📐 87 m² totales / 83 m² útiles
☀️ Orientación Oriente
🏡 Departamento seminuevo

⭐ ¿Por qué destaca esta oportunidad?

Porque no todos los Departamentos ofrecen tres dormitorios, dos baños, dos estacionamientos y bodega en una misma propiedad.

Cuando evaluamos una inversión inmobiliaria, no basta con observar el precio.

También debemos preguntarnos:

¿Qué características tiene esta propiedad que puedan diferenciarla de otras alternativas disponibles en el mercado?

En este caso encontramos varios atributos importantes:

✅ 3 dormitorios, que entregan flexibilidad para familias, profesionales y personas que teletrabajan.

✅ 2 baños, que permiten mayor comodidad e independencia.

✅ 83 m² útiles, una superficie funcional para diferentes necesidades habitacionales.

✅ 2 estacionamientos, uno de los atributos más interesantes de esta oportunidad.

✅ Bodega, que proporciona espacio adicional de almacenamiento.

✅ Orientación oriente, favorable para recibir iluminación natural durante la mañana.

✅ Ubicación en Ñuñoa, una comuna con barrios residenciales, comercio y servicios.

✅ Equipamiento comunitario, con instalaciones orientadas a la comodidad de sus residentes.

✅ Bono Pie 10%, que permite evaluar una estructura de compra con menor necesidad de capital inicial.

La oportunidad no consiste solamente en comprar un Departamento grande. Consiste en adquirir una propiedad con atributos que puedan resultar relevantes tanto para vivir como para arrendar.

🚗 Dos estacionamientos: un atributo que merece especial atención

Uno de los elementos más interesantes de esta propiedad es que incluye 2 estacionamientos.

¿Por qué es importante?

Porque en muchos Departamentos urbanos, especialmente aquellos orientados a inversión, es habitual encontrar unidades con un solo estacionamiento o incluso sin estacionamiento.

Disponer de dos espacios permite atender necesidades diferentes:

🚗 Familias con dos vehículos, que requieren estacionamientos independientes.

👫 Parejas que trabajan en distintos lugares, y utilizan ambos automóviles.

🏠 Compradores de vivienda propia, que priorizan comodidad y funcionalidad.

📈 Inversionistas, que buscan atributos diferenciadores frente a otras unidades.

Dependiendo de las condiciones de copropiedad y de la demanda del edificio, también podría evaluarse la posibilidad de arrendar un estacionamiento por separado.

Un segundo estacionamiento no garantiza una mayor rentabilidad, pero representa un atributo que conviene considerar al comparar propiedades similares.

🌳 Los Jardines 207: vivir e invertir en Ñuñoa

Ñuñoa es una comuna reconocida por combinar sectores residenciales, espacios públicos, comercio, servicios y alternativas de conectividad.

Su entorno urbano permite acceder a distintos tipos de equipamiento necesarios para la vida cotidiana.

Entre los atributos generales de la comuna destacan:

✅ Barrios residenciales consolidados.

✅ Supermercados y comercio de proximidad.

✅ Farmacias y servicios de salud.

✅ Establecimientos educacionales.

✅ Restaurantes, cafeterías y comercio local.

✅ Plazas y espacios públicos.

✅ Conectividad mediante transporte público y ejes viales.

✅ Acceso a servicios y actividades de Santiago.

Para quien vive en Ñuñoa, la combinación de servicios y vida residencial puede ser un factor importante. Para quien invierte, es una característica que merece analizarse junto con la demanda efectiva de arriendo en el sector específico.

La ubicación exacta, las distancias a estaciones de Metro y los tiempos de desplazamiento deben verificarse según el destino de cada residente.

📈 ¿Por qué puede ser una inversión interesante?

Antes de adquirir una propiedad de inversión, conviene responder una pregunta fundamental:

¿Qué tipo de arrendatario podría elegir este Departamento?

Su distribución y equipamiento permiten considerar diferentes perfiles:

👨‍👩‍👧‍👦 Familias: que necesitan tres dormitorios, dos baños y estacionamiento para más de un vehículo.

💼 Profesionales: que buscan una vivienda amplia en Ñuñoa.

👫 Parejas: que desean dormitorios adicionales para visitas, proyectos familiares o teletrabajo.

💻 Personas que trabajan desde casa: que pueden destinar uno de los dormitorios a oficina.

🏠 Personas que comparten vivienda: que valoran contar con habitaciones independientes.

🚗 Arrendatarios con dos vehículos: que encuentran en los estacionamientos un atributo especialmente útil.

Una propiedad que puede responder a diferentes necesidades habitacionales ofrece flexibilidad comercial.

Sin embargo, antes de comprar es fundamental analizar los valores reales de arriendo de Departamentos comparables, considerando superficie, antigüedad, ubicación, estacionamientos y equipamiento.

La rentabilidad dependerá del arriendo efectivo, dividendo, gastos comunes, contribuciones, mantenciones y posibles períodos de vacancia.

💰 La verdadera ventaja comienza en la compra

Valor Escrituración: 6.711 UF
Valor Oportunidad: 6.040 UF

🎁 BONO PIE 10% — 671 UF de diferencia comercial

Aquí es donde el modelo InversorActivo adquiere especial relevancia.

En una compra tradicional, normalmente necesitas destinar una parte importante de tus ahorros al pie.

Pero esta oportunidad contempla una estructura comercial con Bono Pie 10%, que permite evaluar un escenario diferente.

Ejemplo de financiamiento:

• Valor Escrituración: 6.711 UF
• Hipotecario del 90%: 6.040 UF
• Valor Oportunidad: 6.090 UF
• Diferencia comercial: 671 UF

Es decir, un Hipotecario del 90% del Valor Escrituración equivale prácticamente al 100% del Valor Oportunidad.

Esto permite evaluar una adquisición con $0 pie en efectivo, siempre que la institución financiera apruebe el porcentaje de financiamiento, la tasación y la estructura contractual.

Los gastos operacionales, impuestos y otros desembolsos que correspondan deben considerarse por separado.

¿La diferencia? En lugar de inmovilizar una parte importante de tus ahorros en el pie tradicional, puedes evaluar cómo utilizar tu capacidad hipotecaria para comenzar o ampliar tu patrimonio inmobiliario.

El Bono Pie corresponde a la diferencia comercial entre los valores publicados. No constituye por sí mismo una ganancia garantizada ni demuestra que el Departamento se encuentre bajo su valor real de mercado.

🚀 MODELO INVERSORACTIVO®

En InversorActivo ayudamos a profesionales a transformar su capacidad hipotecaria en patrimonio inmobiliario mediante propiedades seleccionadas, negociación y financiamiento estratégico.

Con esta oportunidad puedes acceder a:

✅ Bono Pie 10%.

✅ Posibilidad de invertir con $0 pie, si el financiamiento aprobado permite cubrir el Valor Oportunidad.

✅ Sin utilizar tus ahorros para el pie, cuando la estructura financiera lo permite.

✅ Sin pagar cuotas de pie.

✅ Sólo con el Hipotecario, si el financiamiento aprobado resulta suficiente.

✅ Sin comisión de compra.

✅ Gestión Hipotecaria y Multicrédito 100% gratuita.

✅ Evaluación de tu capacidad de financiamiento, según perfil y antecedentes.

✅ Posibilidad de entrega arrendada y administrada, según disponibilidad y condiciones.

✅ Alternativas de protección del arriendo, sujetas a sus respectivas coberturas, requisitos y condiciones.

Nuestro trabajo no consiste simplemente en mostrarte Departamentos.

Buscamos oportunidades, analizamos los números, evaluamos tu capacidad de financiamiento y te ayudamos a tomar decisiones inmobiliarias con una estrategia patrimonial clara.

Porque no se trata de comprar cualquier propiedad.

Se trata de comprar correctamente, con números claros y una estructura financiera adecuada para tu perfil.

🏢 Características del edificio

Según la publicación, el edificio dispone de:

✅ Accesos controlados
✅ Ascensores
✅ Bicicleteros
✅ Gimnasio
✅ Piscina
✅ Quinchos
✅ Lavandería
✅ Estacionamientos de visita
✅ Terraza

La ficha también indica cocina eléctrica, logia y vista despejada como características de la propiedad.

Un conjunto de instalaciones que complementa la amplitud del Departamento y puede resultar atractivo para quienes buscan comodidad y espacios comunes.

🎯 ¿Para quién es ideal esta oportunidad?

📈 Inversionistas inmobiliarios: que buscan un Departamento 3D2B en Ñuñoa, con dos estacionamientos, bodega y Bono Pie 10%.

👨‍👩‍👧‍👦 Familias: que necesitan tres dormitorios, dos baños y mayor comodidad.

💼 Profesionales: que quieren construir patrimonio utilizando su capacidad hipotecaria.

👫 Parejas: que buscan una propiedad con espacio para crecer y adaptarse a distintas etapas.

🚗 Compradores con dos vehículos: que valoran disponer de dos estacionamientos.

🏠 Compradores de vivienda propia: que buscan una propiedad amplia en Ñuñoa.

💎 Inversionistas de largo plazo: que priorizan superficie, atributos diferenciadores y una estrategia financiera adecuada.

💎 No se trata solamente de comprar un Departamento en Ñuñoa. Se trata de comprar con estrategia.

3 dormitorios + 2 baños + 2 estacionamientos + bodega + 87 m² + orientación oriente + Ñuñoa + Bono Pie 10%.

🔥 VALOR OPORTUNIDAD: 6.090 UF

Una oportunidad para quienes comprenden que construir patrimonio inmobiliario no depende solamente de cuánto dinero tienen ahorrado, sino también de su capacidad hipotecaria, los atributos de la propiedad y el precio al que compran.

Antes de destinar una parte importante de tus ahorros al pie tradicional, descubre si tu perfil financiero permite aprovechar esta oportunidad.

Comprar bien cambia completamente el resultado de una inversión.

InversorActivo® — Compra con números. Vende con estrategia.