Esto es lo que casi nadie ofrece bien en Chile: comprar un usado activo, con entrega inmediata, arriendo andando, y además entrar bajo precio de mercado gracias a una estructura de compra inteligente (Bono Pie). Sin promesas, sin “en verde”, sin esperar años para recién empezar.

Ubicación que sostiene el arriendo

Av. Mapocho 4242, Quinta Normal se apoya en conectividad real: cerca de Metro Gruta de Lourdes (Línea 5), una estación ubicada en el eje San Pablo y próxima a General Velásquez (Autopista Central), lo que facilita movilidad para el arrendatario y mejora la liquidez del activo.

Y ojo a la tendencia de largo plazo: el trazado proyectado de la Línea 7 considera avanzar por Av. Mapocho tras cruzar General Velásquez en el tramo de Quinta Normal/Cerro Navia (proyecto en desarrollo). Ese tipo de infraestructura suele empujar demanda, comercio y valorización del entorno con el tiempo (sin prometer resultados).

El departamento (sin promesas) – ENTREGA INMEDIATA

2D1B | 48 m² | seminuevo (2015) | piso 3 | sin estacionamiento ni bodega.
Hoy ya parte con flujo: arrendado en $360.000.
Gastos comunes: $45.000.
Administración disponible (Houm) con 9% del canon según tu esquema: ideal si quieres que esto funcione “en piloto automático”.

Nuevo vs Oportunidad (la diferencia que te hace ganar)

En el sector, un nuevo similar ronda ~2.700 UF (dato tuyo). Aquí entras en 1.785 UF, o sea 915 UF menos, aproximadamente 34% bajo el nuevo.
Además, compras con estructura InversorActivo: escrituración 2.100 UF + Bono Pie 15% (= 315 UF) → precio oportunidad 1.785 UF. En simple: ganas en la compra y no dependes de “ojalá suba”. Además llegará FUTURA ESTACIÓN DE METRO en Av. Velásquez con Mapocho es la futura Línea 7, que conectará Renca con Vitacura. Mas Plusvalía asegurada y nuevos proyectos a precios altos en el sector.

Ideal para: familia joven, pareja o 2 amigos (2 dormitorios = versatilidad de arriendo, homme office segundo dormitorio, etc…).
Estrategia sugerida: arriendo tradicional + administración para construir patrimonio heredable y arriendo con seguro de pago.