Fuenzalida Urrejola 125, La Cisterna (sector Metro Lo Ovalle). Depto 2D1B 50 m² con estac y bodega. Oportunidad 2.500 UF.

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Entrega inmediata. Oportunidad bajo mercado. Con Bono Pie 15% y sin comisión de comprador. Gestión hipotecaria/multicrédito gratis. Arrendatario incluido.

2) Ubicación en zona consolidada de alta demanda de arriendo
Sector Lo Ovalle, La Cisterna. Conectividad dura para arriendo y vivir.

• Metro Lo Ovalle (L2)
• Ejes viales: Gran Avenida + Av. Lo Ovalle / conexión a Vespucio Sur.
  Hitos de demanda : comercio y servicios del eje Gran Avenida, centros de salud del sector, educación y trabajo hacia San Miguel–Santiago Centro en Línea 2. Vida caminable: lo esencial a mano..

3) Proyectos que empujan la zona (públicos + privados)
Públicos: la zona se apalanca en red Metro consolidada (L2 y enlace cercano con L4A en La Cisterna), lo que sostiene demanda de arriendo por conectividad (sin prometer plusvalía).
Privados: recambio inmobiliario típico de ejes cercanos a Metro y Gran Avenida.

Futura escasez de proyectos nuevos por cambio en plan regulador de la comuna. Nuevos proyectos serán mucho mas caros.

4) El departamento: entrega inmediata + arrendatario incluido + $0 pie

• 2D1B | 50 m² | año 2020
• Con estacionamiento y bodega
• Administración: Houm/Assetplan
  Se arrienda bien a: profesional joven / pareja / familia pequeña, homme office, trabajador con movilidad por Metro L2.

5) Nuevo vs Semi nuevo de Oportunidad (donde se gana)
Nuevo comparable: 3.500 UF
Oportunidad: 2.790 UF
Diferencia: 710 UF menos
% bajo mercado: 20,3%
UF/m²: 48 UF/m² sacando estacionamiento y bodega
Bono Pie: escrituración 3.282 UF + 15% = 492,3 UF → oportunidad ≈ 2.790 UF /// bajo de precio a 2.500 UF, ACTUALIZADO 01/04/2026

La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.

6) Ideal para + Estrategia sugerida (patrimonio heredable)
Ideal para: primer depto de inversión “sin pie” con conectividad Metro.
Estrategia: arriendo tradicional + administración, con foco en renta de largo plazo y patrimonio heredable (no depender sólo de la jubilación).

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