Depto 2D1B 50 m² con estacionamiento en La Florida, cerca Metro Bellavista (UF 3.090)

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Oportunidad en La Florida: 2D1B moderno (2019), de Inmobiliara Activa. Metraje eficiente y con estacionamiento. Compra bajo mercado. Entrega inmediata y con $0 pie. Gestión hipotecaria/multicrédito.

2) Ubicación y tipologia de alta demanda de arriendos
Referencia Metro Bellavista de La Florida.
Ejes clave: Av. Vicuña Mackenna y Froilan Roa.
Demanda típica por conectividad a comercio, servicios, centros de salud y educación del eje V. Mackenna/La Florida. Mall Florida Center y Mall Plaza Vespucio

3) Proyectos que empujan la zona (públicos + privados)
Sector consolidado en torno a Metro y eje Vicuña Mackenna, con renovación inmobiliaria y servicios que sostienen demanda de arriendo (por confirmar proyectos puntuales).

4) El departamento: entrega inmediata + arrendatario incluido + $0 pie

• Tipología: 2D1B | 50 m² totales | 47 m² útiles
• Año: 2019
• Piso: (por confirmar) | orientación sur poniente
• Estacionamiento: sí | Bodega: no
• Perfil que se arrienda: profesional/pareja que quiere metro y mall, homme office + vida práctica y rápida salida al eje V. Mackenna.

5) Nuevo vs Semi nuevo de Oportunidad (donde se gana)

• Comparable nuevo: 4.200 UF
• Oportunidad: 3.090 UF
• Diferencia: 1.110 UF menos
• % bajo mercado: 26,0%
• UF/m² (totales): 48 UF/m² sacando estacionamiento
• Bono Pie: escrituración 3.635 UF + 15% = 545 UF aprox. → oportunidad 3.090 UF
  “La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.”

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