Conde del Maule 4106, Estación Central. Depto 2D2B 52,5 m², piso 12 sur, estac y bodega, arrendado en $370.000. A pasos de Metro San Alberto Hurtado (L1). Oportunidad 2.150 UF | 34 UF/m².

1) Aprovecha tu ingreso mensual y capacidad de crédito, ¡ deuda buena a tu favor! y pasa a tener → Patrimonio

Este es el tipo de propiedad que sí conversa con números a favor.
Compras bajo mercado, con Bono Pie 15%, arrendatario incluido y Metro Línea 1 a pasos.
Sin comisión de comprador y con gestión hipotecaria/multicrédito gratis.
Aquí no apuestas a promesas futuras: entras con ganancia desde la firma.

2) Ubicación en zona de alta demanda de arriendos

Conde del Maule 4106, comuna de Estación Central, uno de los sectores con mayor rotación de arriendo por conectividad y servicios. Entra en el ciclo a la baja, compras barato en un edificio de alto estandar.

• Metro San Alberto Hurtado (L1): ~6 min caminando

Ejes viales relevantes:

• Av. Alameda Bernardo O’Higgins
• Av. General Velásquez

Hitos de demanda cercanos:

• Universidades y centros educacionales del eje Alameda
• Conectividad directa a Santiago Centro y polos laborales
• Comercio, servicios y transporte permanente

Vida caminable: Metro, comercio y servicios diarios a escala peatonal.

3) Proyectos que empujan la zona (públicos + privados)

Públicos

• Consolidación de Metro Línea 1, principal eje estructural de Santiago
• Mejoramientos urbanos del eje Alameda (veredas, transporte, espacio público)

Privados

• Renovación inmobiliaria con edificios recientes orientados a renta
• Alta absorción de arriendos en tipologías 2D2B con estacionamiento y bodega

➡️ Este entorno no promete rentabilidades, pero sí sostiene demanda y precios incluso en escenarios complejos.

4) El departamento: entrega inmediata + $0 pie

• 2D2B | 52,5 m²
• Año 2019
• Piso 12 | Vista sur
• Estacionamiento: Sí | Bodega: Sí
• Arriendo actual: $370.000 (arrendado)
• Administración con seguro con Assetplan

Por qué se arrienda:
Perfil típico de pareja joven, familia pequeña o profesional que prioriza Metro Línea 1 y conectividad directa al centro.

5) Nuevo vs Semi nuevo de Oportunidad (donde se gana)

• Nuevo comparable cercano a Metro L1 (2D2B con estac y bodega)
• Oportunidad real: 2.150 UF

UF/m² oportunidad:
2.150 / 52,5 = 34 UF/m², sacando estacionamieto y bodega 400 UF.
➡️ Extremadamente bajo para un 2D2B con estac + bodega + Metro Línea 1.

Bono Pie
Escrituración 2.529 UF + 15% = 379 UF → precio económico real: 2.150 UF

👉 La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.

6) Ideal para + Estrategia sugerida (patrimonio heredable)

Ideal para
Personas con ingresos desde $1.500.000 que buscan un activo arrendado, líquido y defendible.

Estrategia
Arriendo tradicional de largo plazo con administración y seguro.
Objetivo: renta estable, patrimonio heredable para hijos y nietos y menor dependencia de la jubilación.

En InversorActivo gestionamos tu hipotecario/multicrédito gratis, sin comisión de compra, y si aplica, lo entregamos arrendado y administrado para que comiences sin riesgos.