Depto 2D2B 55 m² en San Nicolás 1171, San Miguel. Piso 4, con estacionamiento y bodega. Cerca Metro Lo Vial (L2). Oportunidad 3.430 UF.

1) Aprovecha tu ingreso mensual y capacidad de crédito, ¡ deuda buena a tu favor! y pasa a tener → Patrimonio

Compras bajo mercado, usas Bono Pie 15%, sin comisión de comprador y con gestión hipotecaria/multicrédito gratis.
Entrega inmediata. Barrio consolidado. La ganancia está en la compra, no en promesas futuras.

2) Ubicación en zona de alta demanda de arriendos

San Nicolás 1171, comuna de San Miguel, sector residencial consolidado con excelente conectividad.

• Metro Lo Vial (L2): ~7 min caminando

Ejes viales relevantes:

• Gran Avenida José Miguel Carrera
• Av. Lo Vial
• San Nicolás

Hitos de demanda cercanos:

• Comercio y servicios de Gran Avenida
• Centros educacionales y de salud del sector sur
• Conectividad directa a Santiago Centro por Línea 2
• Supermercados, servicios públicos y equipamiento barrial
• Portal el LLano

Vida caminable: Metro, comercio y servicios diarios a distancia peatonal.

3) Proyectos que empujan la zona (públicos + privados)

Públicos

• Consolidación del eje Metro Línea 2, uno de los más usados de Santiago
• Mejoramientos urbanos progresivos en San Miguel (veredas, iluminación, espacio público – por confirmar planes vigentes)

Privados

• Renovación inmobiliaria sostenida con edificios familiares y multifamily
• Alta demanda de arriendos en tipologías 2D2B con estacionamiento

➡️ Este mix sostiene alta demanda de arriendos y precios, incluso en escenarios de mercado más lentos.

4) El departamento: entrega inmediata + $0 pie

• 2D2B | 55 m²
• Año 2018
• Piso 4
• Estacionamiento: Sí | Bodega: Sí
• Gastos comunes aprox.: $100.000 aprox.

Por qué se arrienda:
Perfil típico de familia joven, pareja profesional o trabajador con movilidad por Metro L2.

5) Semi nuevo de Oportunidad (donde se gana)

• Dpto en San Miguel (2D2B con estac y bodega)
• Valor Oportunidad: 3.430 UF
• Nuevo, desde 4.600 UF, edificios similares,

UF/m² oportunidad:
3.430 / 55 = 56 UF/m² → sacando estacionamiento y bodega. Valor competitivo para San Miguel con estac+bodega.

Bono Pie
Escrituración 4.035 UF + 15% = 605 UF → precio económico real: 3.430 UF

👉 La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.

6) Ideal para + Estrategia sugerida (patrimonio heredable)

Ideal para
Personas con ingresos desde $2.500.000 que buscan activos familiares y dejar de pagar arriendo.

Estrategia
Departamento para vivir. Arriendo tradicional de largo plazo con administración y seguro.
Objetivo: renta estable, patrimonio heredable para hijos, nietos y menor dependencia de la jubilación.

En InversorActivo gestionamos tu hipotecario/multicrédito gratis, sin comisión de compra, y si aplica, lo entregamos arrendado y administrado para que comiences sin riesgos.