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Ubicación en zonas de alta demanda de arriendos, 3 Dormitorios una tipología que escasea con mucho demanda
Sector Carmen con Argomedo: demanda constante por conectividad y servicios.

• Ejes clave: Santa Isabel / Vicuña Mackenna / Alameda (rápida salida a todo).
  Hitos de demanda (caminables): PUC y Hospital Clínico UC a menos de 10 min aprox.
  Vida caminable: barrio con comercio, servicios y locomoción a mano (por confirmar hitos exactos por ruta).

Proyectos que empujan la zona (públicos + privados)
Públicos: el plan Nueva Alameda busca mejorar espacio público y movilidad en el eje principal (más veredas, áreas verdes y proyectos asociados). Eso tiende a sostener demanda en el entorno.
Privados: el centro y su borde con Santa Isabel siguen recibiendo renovación residencial y servicios; eso mantiene flujo de arriendo por trabajo/estudio.

El departamento: entrega inmediata + arrendatario incluido + $0 pie

• 3D2B | 58 m² | año 2014
• Piso 16 | vista norte
• Con estacionamiento + bodega
• Gastos comunes: $100.000
• Arriendo estimado: $600.000 (por confirmar según estado/contrato)
  Por qué se arrienda: calza con familia joven / 2 colegas / pareja con home office en zona central.

Nuevo vs Semi nuevo de Oportunidad (donde se gana)
Nuevo comparable: 4.500 UF
Oportunidad: 2.890 UF
Diferencia vs escrituración: 510 UF menos
% bajo mercado (vs escrituración): 15%
UF/m²: 43 UF/m² (58 m²) (sacando estacionamiento y bodega)
Bono Pie: escrituración 3.400 UF + 15% = 510 UF → oportunidad 2.890 UF
La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.

Ideal para + Estrategia sugerida (patrimonio heredable)
Ideal para: inversionista o familia que quiere dejar de pagar arriendo.
Estrategia: arriendo tradicional + administración (Houm/Assetplan si aplica) para renta de largo plazo y patrimonio heredable.

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