1) Aprovecha tu ingreso mensual y capacidad de crédito, ¡ deuda buena a tu favor! y pasa a tener → Patrimonio (sin cuotitas, sin riesgosas promesas en verde)
Esto es una Inversión Inteligente: entras bajo el valor de escrituración, en un sector con demanda real por conectividad y servicios.

Entrega inmediata. Bono Pie 15%. Sin comisión de comprador. Y en InversorActivo te gestionamos el hipotecario/multicrédito gratis para que compres con estrategia (no a ciegas).

2) Ubicación en zona de alta demanda de arriendos
Sector San Miguel, eje Gran Avenida, con acceso rápido a Metro Línea 2:

• Metro Ciudad del Niño (L2): __ min a pie (por confirmar)
• Metro Lo Vial (L2): __ min a pie (por confirmar)
  Ejes viales que “mueven” la zona:
• Gran Avenida / Ruta 5 (conectividad norte–sur)
• Departamental / Lo Ovalle (conexiones a comunas y servicios)
  Hitos de demanda (vida caminable):
• Comercio de barrio + servicios (bancos, supermercados, locomoción) (por confirmar hitos exactos)
• Equipamiento urbano del corredor Gran Avenida (salud, educación y empleo cercano) (por confirmar hitos exactos).

3) Proyectos que empujan la zona (públicos + privados)
Públicos:

• Mejoras viales y obras asociadas a Gran Avenida / entorno Lo Ovalle (pavimentos, demarcación, señalización y sistemas de aguas lluvia, por tramos y etapas).
• Planificación urbana local: el corredor Gran Avenida y el sector Lo Ovalle se reconocen como ejes estructurantes/servicios dentro del desarrollo comunal.
• Expansión de red Metro (Línea 9 anunciada para el sector sur de Santiago, por Av Santa Rosa impacta la red y conectividad.
  Privados:
• Densificación y oferta de edificios residenciales cerca de ejes y Metro la demanda de arriendo se sostiene por conectividad + servicios.

➡️ La idea no es “prometer plusvalía”: es entender por qué este tipo de ubicación tiende a mantener alta demanda y liquidez para refinanciar o en la venta.

4) El departamento: entrega inmediata + arrendatario incluido + $0 pie

• Dirección: Vargas Buston 770, San Miguel
• Tipología: 2D1B | 50 m²
• Piso: 5 | Orientación: Norte
• Estacionamiento: Sí | Bodega: No
• Año: 2010
• Perfil que se arrienda bien: parejas jóvenes / profesionales / familia pequeña que prioriza Metro + Gran Avenida.

5) Nuevo vs Semi nuevo de Oportunidad (donde se gana)
Valor escrituración: 3.164 UF
Valor Oportunidad: 2.690 UF
Descuento: 474 UF menos
% bajo precio: 15 %
UF/m² (oportunidad): 48 UF/m² sacando estacionamiento

Bono Pie: escrituración 3.164 UF + 15% = 474,6 UF → oportunidad 2.690 UF
La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.

6) Ideal para + Estrategia sugerida (patrimonio heredable)
Ideal para inversionista que quiere entrar comprar bajo precio mercado y prioriza conectividad y Metro.
Estrategia: arriendo tradicional (o arriendo con administración) con foco en renta de largo plazo + patrimonio heredable. La meta no es “ganar rápido”: es construir base sólida y repetible.

En InversorActivo gestionamos tu hipotecario/multicrédito gratis, sin comisión de compra, y si aplica, lo entregamos arrendado y administrado para que comiences sin riesgos.