Depto 3D1B 60 m² en San Ramón 681, Coquimbo, con estacionamiento (UF 2.190). Ref. calle San Ramón con Presidente Alessandri

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Oportunidad real en Coquimbo: 3D1B de 60 m², año 2017. Con estacionamiento, sin bodega. Precio oportunidad UF 2.190 con escrituración UF 2.737 (Bono Pie 20%).

2) Ubicación y tipología de alta demanda de arriendos.
Dirección: San Ramón 681, Coquimbo.
Distancias a pie a: comercio de barrio, colegios/servicios, locomoción y puntos de demanda.
“Vida caminable”: lo relevante está cerca, con nuevos comercios y servicios en la zona.

3) Proyectos que empujan la zona (públicos + privados)
Mejoras urbanas, vialidad, equipamiento o nuevos desarrollos cercanos.
La lógica de negocio acá es simple: buen metraje familiar (3D) + precio bajo escrituración = ganancia en la compra, dile chao al arriendo.

4) El departamento: entrega inmediata + $0 pie

• Tipología: 3D1B | 60 m² totales
• Año: 2017
• Piso/orientación: 1
• Estacionamiento: sí | Bodega: no
• Por qué se arrienda: 3D calza para familia pequeña o roommates con presupuesto controlado, arriendo a empresas para sus trabajadores.

5) Semi nuevo de Oportunidad (donde se gana)

• Escrituración: 2.737 UF
• Oportunidad: 2.190 UF
• Diferencia: 547 UF menos
• % bajo escrituración: 20,0%
• UF/m² (totales): 33 UF/m² sacando estacionamiento
• Bono Pie: escrituración 2.737 UF + 20% = 547 UF → oportunidad 2.190 UF
  “La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.”

6) Ideal para + Estrategia sugerida (patrimonio heredable)
Ideal para: inversión familiar de largo plazo o primera vivienda inteligente.
Estrategia: arriendo tradicional + administración (si aplica) para sostener flujo y construir patrimonio sin depender solo del sueldo.

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