Depto 3D1B 52 m² (año 2017) en Santo Domingo 4047, Quinta Normal

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Oportunidad concreta en Quinta Normal: 3D1B de 52 m², año 2017, Edificio Parque Central (Inmobiliaria RVC). Precio oportunidad UF 2.390 con escrituración UF 2.812 (Bono Pie 15%).

2) Ubicación a pasos de Metro Gruta de Lourdes, zona de alta demanda de arriendos.
Dirección: Santo Domingo 4047, Quinta Normal.
“Vida caminable”: barrio con servicios cercanos, autopistas, metro, a minutos del centro de Santiago, Parque Quinta Normal. Zona con nuevos edificios en construcción.

3) El departamento: entrega inmediata + $0 pie + gran tipología muy escasa

• Tipología: 3D1B | 52 m² totales
• Año: 2017
• Piso/orientación: 5
• Estacionamiento: no | Bodega: no
• Gastos comunes: 70.000 aprox.
• Por qué se arrienda: 3 dormitorios calza para familia pequeña o arriendo compartido con presupuesto eficiente, homme office.

5) Nuevo vs Semi nuevo de Oportunidad (donde se gana)
Como no diste comparable “nuevo”, uso lo verificable: oportunidad vs escrituración.

• Escrituración: 2.812 UF
• Oportunidad: 2.390 UF
• Diferencia: 422 UF menos
• % bajo escrituración: 15,0%
• UF/m² (totales): 46,0 UF/m²
• Bono Pie: escrituración 2.812 UF + 15% = 422 UF → oportunidad 2.390 UF
  “La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.”

6) Ideal para + Estrategia sugerida (patrimonio heredable)
Ideal para: inversión de largo plazo por metraje familiar o primera vivienda con 3 dormitorios.
Estrategia: arriendo tradicional + administración con seguro de arriendo para construir patrimonio estable y tener un ingreso estable al momento de jubilar. Chao arriendo, comienza este 2026 con departamento propio, no pierdas tu dinero con el arriendo.

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