Depto 3D2B 85 m² primera línea en Av. Costanera 451 Coquimbo, vista al mar (UF 3.740)

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Primera línea. Vista al mar. 3D2B de 85 m², año 2014. Con estacionamiento y bodega. Compra a UF 3.790 con escrituración UF 4.458 (Bono Pie 15%).

2) Ubicación que sostiene el arriendo (con geolocalización real)
Eje principal: Av. Costanera (a la puerta).
Hitos de demanda: playa, comercio y servicios turísticos del borde costero.
“Vida caminable”: costanera, playa y servicios a pasos.

3) Zona de alta demanda de arriendos
Borde costero con demanda estructural por turismo, segunda vivienda y arriendo vacacional renta corta. Proyectos/obras públicas o privadas específicas en el sector. Ciudad con grandes proyectos de infraestructura.

4) El departamento: entrega inmediata + arrendatario incluido + $0 pie

• Tipología: 3D2B | 85 m² totales
• Año: 2014
• Vista: al mar, primera línea
• Estacionamiento: sí | Bodega: sí
• Por qué se arrienda: 3D2B calza para familia, equipos de trabajo por temporada o renta vacacional.

5) Semi nuevo de Oportunidad (donde se gana)
Como no diste comparable “nuevo”, uso lo verificable: oportunidad vs escrituración.

• Escrituración: 4.458 UF
• Oportunidad: 3.790 UF
• Diferencia: 668 UF menos
• % bajo escrituración: 15,0%
• UF/m² (totales): 44 UF/m²
• Bono Pie: escrituración 4.458 UF + 15% = 668 UF → oportunidad 3.790 UF
  “La plusvalía no se espera: la ganancia está en la compra.”

6) Ideal para + Estrategia sugerida (patrimonio heredable)
Ideal para: segunda vivienda con opción de renta, o inversión para arriendo de borde costero.
Estrategia: arriendo tradicional (larga estadía) o renta corta + administración para que funcione en modo automático.

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